Veelgestelde vragen

U woont het grootste deel van het jaar in Nederland en wilt een vakantiewoning kopen in Oostenrijk? Aangezien u een inwoner van de Europese Unie bent, is dit geen probleem. Elke inwoner van Europa mag namelijk in andere EU-lidstaten een huis kopen.

Ja. Hoewel u als Europeaan legaal woningen kunt kopen in andere EU-lidstaten, zult u zich wel aan regels moeten houden die gelden in Oostenrijk en de deelstaat die u op het oog heeft. U kunt hierbij denken aan de bestemming van het pand. Het bestemmingsplan is van invloed op de mogelijkheid om de vakantiewoning te verhuren.

Grofweg worden er in Oostenrijk drie verschillende bestemmingen gehanteerd voor huizen: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz en Gewerbliche. Romex Investments hanteerd de bestemming van een Gewerbliche woning. In onderstaande tabel ziet u snel het verschil tussen deze drie bestemmingen. Op de Oostenrijkse projecten van Romex Investments berust een verhuurverplichting. Alle woningen moeten het gehele jaar worden verhuurd, hetgeen onze verhuurorganisatie Romex Restate voor u zal verzorgen. Er is dus geen sprake van ‘Freizeitwohnsitz’. De Oostenrijkse overheden zien hier streng op toe!

Zweitwohnsitz
Toegestaan om (zelf) te gebruiken als vakantiehuis?: Ja
Verplicht om de woning te verhuren?: Nee
Toegestaan om zelf permanent te wonen?: Ja
Toegestaan om zelf permanent te verhuren?: Ja

Hauptwohnsitz
Toegestaan om (zelf) te gebruiken als vakantiehuis? Nee*
Verplicht om de woning te verhuren? N.V.T.
Toegestaan om zelf permanent te wonen? Ja
Toegestaan om zelf permanent te verhuren? Ja

*Dit zijn huizen voor mensen die zelf in Oostenrijk wonen of voor buitenlanders die gaan immigreren naar Oostenrijk. Uiteraard zijn er altijd uitzonderingen, maar in principe sluit deze bestemming gebruik als vakantiewoning uit.

Gewerbliche
Toegestaan om (zelf) te gebruiken als vakantiehuis? Nee*
Verplicht om de woning te verhuren? Ja
Toegestaan om zelf permanent te wonen? Nee
Toegestaan om zelf permanent te verhuren? Nee

*Uiteraard zijn er altijd uitzonderingen, maar in principe sluit deze bestemming gebruik als vakantiewoning uit.

Ja. De appartementen van Romex Investments liggen uitsluitend in gebieden waar de regelgeving de ruimte geeft aan buitenlanders om een vakantiewoning te kopen (zie hierboven).

Aangezien Oostenrijk een EU-lidstaat is, kunt u via een Oostenrijkse bank uw woning financieren. Uiteraard zijn de voorwaarden hiervoor vaak net iets anders dan u gewend bent in Nederland. Als u een woning koopt via Romex Investments, begeleiden we u altijd op fiscaal, juridisch en financieel gebied.

Als u een recreatiewoning verhuurt in Oostenrijk, betaalt u belasting over de inkomsten die u genereert. Het percentage dat u afdraagt, is afhankelijk van verschillende factoren. De fiscaal specialisten van Romex Investments kunnen u hier meer over vertellen.