Huis kopen in Spanje – Veelgestelde vragen

Ja, dat mag zonder aparte vergunning. Spanje is lid van de Europese Unie, net als Nederland, dus u heeft als Nederlander hetzelfde recht om onroerend goed te kopen als een Spaanse inwoner. Wel heeft u een Spaans identificatienummer nodig, het NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), voordat u de koop bij de notaris kunt afronden. Romex Investments helpt u dit nummer op tijd aan te vragen, zodat dit geen vertraging oplevert in het koopproces.

Dat hangt af van het project en het type appartement dat u kiest. Bij onze projecten in Villajoyosa, Ca Limones in het centrum en Palacio del Mar direct aan zee, verschillen de prijzen per ligging, oppervlakte en afwerking. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten; deze liggen in Spanje doorgaans hoger dan in Nederland. Via de brochure ontvangt u de actuele prijzen en een overzicht van de bijkomende kosten per project.

De grootste risico’s zitten in onduidelijke bouwvergunningen, een woning met openstaande schulden of hypotheken, en het werken met een partij zonder ervaring in de Spaanse markt. Laat daarom altijd een notaris en een onafhankelijke jurist de eigendomspapieren en vergunningen controleren voordat u tekent. Romex Investments werkt met een vast netwerk van fiscalisten, notarissen en juridische adviseurs die dit voor u nagaan, zodat u niet zelf op zoek moet naar betrouwbare lokale partijen.

Ja, als EU-inwoner kunt u via een Spaanse bank een hypotheek afsluiten voor uw woning. De voorwaarden verschillen van wat u in Nederland gewend bent: Spaanse banken vragen doorgaans een hogere eigen inbreng en werken met andere rentetarieven. Heeft u liever geen hypotheek, dan is aankoop met eigen middelen natuurlijk ook mogelijk. Romex Investments heeft goede relaties met lokale hypotheekverstrekkers en begeleidt u bij het aanvraagproces.

Bij nieuwbouw koopt u een woning die volgens de laatste bouwnormen is ontwikkeld, met garantie op de constructie en meestal lagere onderhoudskosten in de eerste jaren. Bij een bestaande woning ziet u direct wat u krijgt, maar neemt u ook de staat van onderhoud en eventuele eerdere verbouwingen over. De projecten van Romex Investments, zoals Ca Limones en Palacio del Mar, zijn nieuwbouwprojecten die wij zelf ontwikkelen. Hierdoor houden wij grip op kwaliteit, planning en afwerking van begin tot eind.

De appartementen van Romex Investments liggen in gebieden aan de Costa Blanca waar het hele jaar door vraag is naar vakantieverhuur, dankzij de ligging dicht bij het strand en het centrum van Villajoyosa. Onze eigen verhuurorganisatie, Romex Stays, verzorgt de verhuur volledig voor u: van boekingen tot schoonmaak en onderhoud. Zo heeft u als eigenaar geen omkijken naar de dagelijkse verhuurpraktijk en toch profijt van de verhuuropbrengsten.

Ja, zowel bij de aankoop als daarna betaalt u in Spanje belasting over uw woning. De exacte tarieven hangen af van de regio, het aankoopbedrag en uw persoonlijke situatie als koper, daarom noemen wij hier bewust geen vaste percentages. Ons netwerk van fiscalisten geeft u vooraf een concreet en op uw situatie toegespitst overzicht van alle belastingen die bij de aankoop en het eigendom van uw woning horen.

Romex Investments verkoopt haar projecten in eigen beheer, zonder tussenkomst van een externe makelaar. U krijgt vanaf het eerste contact tot en met de sleuteloverdracht één vast aanspreekpunt, dat u ook toegang geeft tot ons netwerk van fiscalisten, notarissen en juridische adviseurs. Zo doorloopt u het hele koopproces met dezelfde persoonlijke begeleiding, zonder dat u zelf op zoek moet naar losse specialisten.