Veelgestelde vragen

Romex Investments is een Nederlands familiebedrijf dat zich richt op luxe recreatief vastgoed op toplocaties in Europa. Sinds 2007 ontwikkelen, verkopen en verhuren we hoogwaardige vakantiewoningen en hotelvastgoed in onder andere Oostenrijk, Spanje en Frankrijk.

Met meer dan 18 jaar ervaring en 10 gerealiseerde projecten hebben we een sterke basis opgebouwd in internationale projectontwikkeling.

We ontwikkelen vastgoedprojecten in Oostenrijk, Spanje en Frankrijk. De focus ligt op recreatief vastgoed op A-locaties, zoals Tirol, Salzburgerland en de Costa Blanca.

Romex ontwikkelt luxe recreatief vastgoed, zoals vakantieappartementen, hotelkamers en hoogwaardige verblijfsconcepten op toeristisch aantrekkelijke locaties.

Daarnaast verzorgen we via Romex Stays de verhuur en het beheer voor eigenaren die hun woning zorgeloos willen laten exploiteren.

Oostenrijk en Spanje zijn populaire vakantielanden met een sterke toeristische aantrekkingskracht. Voor investeerders biedt recreatief vastgoed daar de mogelijkheid om vermogen te spreiden, te profiteren van verhuurpotentie en, bij directe aankoop, eventueel zelf gebruik te maken van de woning.

Welke locatie het beste past, hangt af van uw doel: rendement, eigen gebruik of een combinatie daarvan.

Ja. U kunt bij Romex ook direct een appartement of hotelkamer kopen zonder deel te nemen aan het investeringsfonds. Het fonds is bedoeld voor investeerders die willen deelnemen in projectontwikkeling zonder zelf vastgoed te beheren. Direct kopen past beter als u eigenaar wilt worden van een specifieke woning, met mogelijkheden voor eigen gebruik en verhuur.

Ja. Tijdens het aankoopproces werken we samen met Nederlandse specialisten die ruime ervaring hebben met vastgoedtransacties in onder andere Spanje en Oostenrijk. Deze specialisten begeleiden u bij de juridische en fiscale aspecten van uw aankoop, zoals de notariële overdracht, lokale regelgeving en belangrijke fiscale aandachtspunten. Daarnaast werken we samen met lokale notarissen en adviseurs die bekend zijn met de wet- en regelgeving in het betreffende land.

Ja, in veel gevallen is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten voor een vakantiewoning in Oostenrijk of Spanje. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per land, project en persoonlijke situatie. Daarom werken we samen met lokale hypotheekverstrekkers en ervaren specialisten die u kunnen begeleiden bij het verkennen van de financieringsmogelijkheden.

Tijdens een persoonlijk gesprek kunnen we samen bekijken welke opties het beste aansluiten bij uw situatie en wensen.

Ja, bij veel projecten is het mogelijk om uw appartement zowel zelf te gebruiken als te verhuren. De exacte mogelijkheden verschillen per project en zijn afhankelijk van de lokale regelgeving en eventuele verhuurafspraken. Tijdens het aankoopproces bespreken we altijd duidelijk welke mogelijkheden er zijn, zodat u vooraf precies weet wat u kunt verwachten.

Bij de meeste Romex-projecten is verhuur verplicht. Dit hangt af van de vergunning die voor het project is afgegeven. Bij een toeristische vergunning hoort verplichte verhuur. Is er sprake van permanente bewoning of een andere vergunning, dan is verhuur optioneel.

Bij ieder project geven wij duidelijk aan welk type vergunning van toepassing is en of verhuur verplicht is. Een uitzondering is het project Ca Limones in Spanje.

Romex Stays is onze eigen verhuurorganisatie en verzorgt het volledige verhuurproces voor eigenaren die hun woning zorgeloos willen laten exploiteren. Wij regelen onder andere de verhuur, boekingen, communicatie met gasten, schoonmaak, sleutelbeheer en de coördinatie van beheer en onderhoud. Daarnaast ontvangt u inzicht in de verhuurprestaties en houden we u op de hoogte van de bezetting en opbrengsten van uw woning.

Ja, u kunt uw appartement later weer via Romex verkopen. Dit is niet verplicht: als eigenaar bepaalt u zelf hoe u de verkoop regelt. Kiest u voor verkoopbegeleiding via Romex, dan rekenen wij hiervoor momenteel een commissie van circa 4% aan de verkoper. In Oostenrijk werkt de makelaarscommissie anders: daar ligt deze meestal tussen de 6% en 7%, waarbij de kosten doorgaans voor 50% aan de verkoper en 50% aan de koper worden doorbelast.

• Aankoop: u wordt eigenaar van een luxe vakantiewoning of hotelkamer op een toplocatie. U kunt deze, afhankelijk van het project, zelf gebruiken en laten verhuren via Romex Stays.
• Deelname aan Romex Investeringsfonds: u investeert niet in één eigen woning, maar in projectontwikkeling via een commanditaire vennootschap. U ontvangt rendement zonder zelf vastgoed te beheren.

Ja, dat is mogelijk. Sterker nog: als deelnemer in het Romex Investeringsfonds krijgt u vaak als eerste de mogelijkheid om deel te nemen aan de aankoop van een appartement binnen een project. Zodra het fonds is gevuld en het project concreet wordt, ontvangt u als investeerder als eerste de informatie en krijgt u de gelegenheid om een woning te selecteren, nog vóórdat deze breder in de markt wordt aangeboden.

Het is belangrijk om te benadrukken dat dit volledig vrijblijvend is. Deelname aan het fonds verplicht u niet tot aankoop van vastgoed. U kunt deze optie rustig overwegen op het moment dat alle projectdetails beschikbaar zijn.

Het Romex Investeringsfonds biedt u de mogelijkheid om te investeren in de ontwikkeling van luxe recreatief vastgoed op toplocaties, zonder zelf een woning aan te kopen of te beheren. U neemt deel via een commanditaire vennootschap (CV) en investeert samen met andere particuliere beleggers in één of meerdere projecten. Romex verzorgt de volledige ontwikkeling, van aankoop tot realisatie en verkoop.

Een commanditaire vennootschap (CV) is een samenwerkingsvorm waarbij u als investeerder kapitaal inbrengt, zonder actief betrokken te zijn bij de dagelijkse uitvoering. Romex treedt op als beherend vennoot en is verantwoordelijk voor de uitvoering van het project. U bent commanditair vennoot en deelt mee in het resultaat van de investering.

Met “gegarandeerd rendement” wordt bedoeld dat er binnen de structuur van het fonds afspraken zijn gemaakt over een vaste jaarlijkse uitkering aan investeerders. Dit rendement is gebaseerd op de opzet en financiële structuur van het project. Tegelijkertijd blijft het belangrijk om te benadrukken dat iedere investering risico’s kent en dat rendement samenhangt met deze risico’s.

• Vast rendement: u kiest vooraf een vast aantal dagen per jaar waarin u de woning zelf gebruikt. De overige periode wordt de woning verhuurd, wat zorgt voor een stabiel en vooraf afgestemd rendement.
• Flexibel rendement: u heeft meer vrijheid om zelf te bepalen wanneer en hoe vaak u de woning gebruikt. Deze flexibiliteit kan invloed hebben op de verhuuropbrengsten, en daarmee op de hoogte van het rendement.

De minimale investering in het Romex Investeringsfonds bedraagt €125.000. Dit komt overeen met 125 participatiebewijzen, elk met een nominale waarde van €1.000. Per project wordt een vastgesteld aantal participatiebewijzen uitgegeven. Het totale aantal is afhankelijk van het kapitaal dat nodig is voor de ontwikkeling van het betreffende project. U heeft de mogelijkheid om uw deelname te vergroten naar bijvoorbeeld € 250.000,- of € 500.000,-.

De financiële verslaglegging van het fonds wordt gecontroleerd door een onafhankelijke accountant. Daarnaast vindt notarieel toezicht plaats bij de structuur en uitvoering van projecten.

De looptijd van het Romex Investeringsfonds bedraagt minimaal 36 maanden. De exacte looptijd is afhankelijk van het project waarin wordt geïnvesteerd en de verschillende fases van ontwikkeling, realisatie en verkoop. Voorafgaand aan uw deelname ontvangt u alle relevante fondsdocumentatie, zodat u een duidelijk beeld heeft van de verwachte looptijd en de structuur van het fonds.

Heeft u vragen over een specifiek fonds of project? Dan lichten wij de planning en verwachtingen graag persoonlijk toe.

Ja. Als deelnemer in het Romex Investeringsfonds krijgt u vaak als eerste de mogelijkheid om deel te nemen aan de aankoop van een appartement binnen een nieuw project. Zodra het fonds is gevuld en de projectdetails beschikbaar zijn, worden investeerders als eerste geïnformeerd. U krijgt dan de gelegenheid om een woning te bekijken en eventueel te selecteren voordat deze breder wordt aangeboden.

Het is belangrijk om te benadrukken dat dit volledig vrijblijvend is. Deelname aan het investeringsfonds verplicht u niet om een appartement aan te kopen.

In principe is uw participatie niet vrij overdraagbaar, maar wel verhandelbaar. Dat betekent dat u uw participatie niet zomaar kunt overzetten naar iemand anders. Wilt u uw participatie tussentijds verkopen, dan gaat Romex altijd persoonlijk met u in gesprek. Eerst bekijken we of andere participanten binnen het fonds interesse hebben om uw participatie over te nemen. Is dat niet het geval, dan bespreekt Romex met u op welke termijn overname mogelijk is.

Romex heeft de mogelijkheid om jaarlijks tot €500.000 aan participaties terug te nemen. De exacte mogelijkheden hangen af van het fonds, de situatie en de beschikbare ruimte op dat moment.

Ja, zoals bij iedere investering zijn er risico’s verbonden aan deelname in het Romex Investeringsfonds. U investeert in projectontwikkeling van vastgoed. Dat betekent dat factoren zoals marktomstandigheden, bouwtrajecten, verkoopresultaten en economische ontwikkelingen invloed kunnen hebben op het uiteindelijke rendement.

We beperken deze risico’s door te investeren in zorgvuldig geselecteerde toplocaties, samen te werken met ervaren lokale specialisten en projecten gestructureerd op te zetten. Tegelijkertijd is het belangrijk om te begrijpen dat rendement altijd samenhangt met risico.

Uw investering is ondergebracht in een aparte juridische structuur (de CV), gescheiden van de operationele entiteit van Romex. Dit betekent dat uw deelname gekoppeld is aan het project zelf en niet direct aan de bedrijfsvoering van Romex. De exacte gevolgen zijn afhankelijk van de situatie en dienen altijd in de fondsdocumentatie te worden beoordeeld.

Ja. Als u fiscaal inwoner bent van Nederland, moet u buitenlands vastgoed in principe opnemen in uw aangifte inkomstenbelasting. Nederland gaat namelijk uit van uw wereldwijde vermogen. De waarde van het vastgoed wordt meegenomen in box 3. Voor buitenlandse onroerende zaken geldt echter meestal een regeling ter voorkoming van dubbele belasting. Hierdoor betaalt u over dat deel van uw vermogen in Nederland vaak minder of geen box 3-belasting.

Ja. In de praktijk heeft u vrijwel altijd een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) nodig wanneer u vastgoed wilt kopen of investeren in Spanje. Het NIE-nummer is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders en is vereist voor verschillende financiële en juridische handelingen. Zo heeft u het onder andere nodig voor de aankoop van onroerend goed, het openen van een Spaanse bankrekening en andere economische activiteiten in Spanje.

Op onze projectenpagina vindt u een helder overzicht van lopende ontwikkelingen, inclusief locatie, type vastgoed en achtergrondinformatie. Romex ontwikkelt en realiseert doorlopend nieuwe projecten op toplocaties in Europa. Denk aan luxe vakantiewoningen en hotelconcepten in onder andere Oostenrijk, zoals Tirol en Bad Gastein, en Villajoyosa in Spanje.

Sinds onze oprichting in 2007 hebben wij veel projecten gerealiseerd in Spanje, Oostenrijk en Frankrijk. Op onze projectenpagina kunt u ze allemaal bekijken.

• Oostenrijk: hier gelden voor recreatief vastgoed vaak strikte bestemmings- en verhuurregels; sommige projecten verplichten toeristische exploitatie of verhuur via een vaste organisatie.
• Spanje: hier is de regelgeving doorgaans flexibeler, maar toeristische verhuur is regionaal gereguleerd en vaak vergunning- of registratieplichtig, zeker in gebieden zoals de Costa Blanca.

Voor beide landen geldt dat Romex samenwerkt met lokale juridische en fiscale specialisten om ervoor te zorgen dat alles correct is ingericht en voldoet aan de geldende wet- en regelgeving.

Romex selecteert locaties op basis van een combinatie van factoren: toeristische aantrekkingskracht, bereikbaarheid, schaarste en verhuurpotentie. De focus ligt altijd op A-locaties, plekken waar vraag structureel aanwezig is en waar kwaliteit en ligging samenkomen. Deze selectie is een belangrijk onderdeel van het risicobeheer binnen zowel directe aankoop als het investeringsfonds.

Ja, dat is mogelijk. We stemmen een bezichtiging altijd persoonlijk met u af via uw contactpersoon bij Romex. Samen bekijken we wat praktisch en passend is voor het betreffende project. In Spanje en Oostenrijk werken we bovendien met lokale contactpersonen die u ter plaatse kunnen ontvangen en begeleiden.

Daarnaast organiseren we regelmatig informatiedagen. U kunt zich hiervoor aanmelden via het brochureformulier of via de link die we bij de betreffende informatiedag delen.

De start van de bouw verschilt per project en is afhankelijk van verschillende factoren, zoals vergunningen, de voorbereidingsfase en de voortgang van de verkoop. Zodra de planning definitief is, communiceert Romex hierover zo concreet mogelijk. U ontvangt dan informatie over belangrijke mijlpalen, zoals de start van de bouw, de verwachte oplevering en de verdere ontwikkeling van het project.

U kunt zich via onze website aanmelden voor de nieuwsbrief. Wanneer u participeert in een fonds of een woning aankoopt, ontvangt u ieder kwartaal een uitgebreide update over de voortgang van het project. Daarin delen we onder meer de actuele status, belangrijke mijlpalen en relevante projectinformatie. Voor sommige projecten gebruiken we daarnaast aanvullende communicatiekanalen zoals een WhatsApp-community.

Romex Stays is onze eigen verhuurorganisatie. Deze tak verzorgt de verhuur en het beheer van vakantiewoningen voor eigenaren die hun woning niet volledig zelf willen exploiteren. Zo profiteert u van verhuurinkomsten, terwijl Romex Stays de praktische uitvoering verzorgt: van boekingen tot gastenservice, schoonmaak en beheer.

Romex Stays neemt u het dagelijkse werk uit handen. Denk aan:

• verhuur en boekingen;
• ontvangst en communicatie met gasten;
• schoonmaak en linnenservice;
• beheer en onderhoud;
• verhuuroverzichten en rapportages.

U blijft eigenaar van uw woning, maar hoeft zich niet bezig te houden met de dagelijkse exploitatie.

De huurinkomsten verschillen per project, locatie, seizoen en bezettingsgraad. Een appartement in Oostenrijk heeft bijvoorbeeld een ander verhuurprofiel dan een woning aan de Costa Blanca. We geven per project een realistische inschatting op basis van locatie, type woning en verwachte verhuurvraag. Daarbij communiceren we liever concreet en zorgvuldig dan met algemene beloftes.

Ja, zeker. Bij een vast rendement kies u zelf hoeveel dagen per jaar u gebruikt maakt van de woning. Bij een flexibel rendement heeft u hier een vrije keuze in. De exacte mogelijkheden hangen af van het project, de lokale regelgeving en eventuele verhuurverplichtingen.

Het aankoopproces bij Romex is helder en gestructureerd. U wordt in elke stap persoonlijk begeleid:

1. Oriëntatie & kennismaking
   We starten met een persoonlijk gesprek waarin we uw wensen, budget en doelstellingen bespreken. Denk aan eigen gebruik, verhuur of een combinatie daarvan.
2. Selectie van een project en woning
   Op basis van uw profiel ontvangt u passende projecten en beschikbare woningen, inclusief prijzen, plattegronden en achtergrondinformatie.
3. Inzicht in rendement en gebruik
   We nemen samen de verhuurmogelijkheden, verwachte opbrengsten en eventuele gebruiksregels door, zodat u een compleet beeld heeft van uw investering.
4. Reservering van de woning
   Heeft u een keuze gemaakt? Dan reserveren we de woning voor u, zodat deze niet meer beschikbaar is voor andere geïnteresseerden.
5. Koopovereenkomst
   U ontvangt de koopovereenkomst en bijbehorende documentatie. Uiteraard nemen we deze stap voor stap met u door.
6. Juridische en notariële afhandeling
   De overdracht vindt plaats via een lokale notaris in het land van aankoop. U wordt hierbij begeleid door Romex en lokale specialisten.
7. Oplevering & start verhuur (indien van toepassing)
   Na oplevering kan uw woning, indien gewenst, direct in de verhuur via Romex Stays. Wij zorgen voor een soepele start.

Nee. Romex werkt niet met externe makelaars voor de verkoop van haar eigen projecten. U heeft rechtstreeks contact met Romex. Dat zorgt voor korte lijnen, duidelijke informatie en begeleiding door mensen die het project van binnenuit kennen.

Romex werkt samen met Nederlandse specialisten met ruime ervaring in vastgoedtransacties in onder andere Oostenrijk en Spanje. Deze notarissen, fiscalisten en juridisch adviseurs kennen zowel de lokale wet- en regelgeving als de aandachtspunten voor Nederlandse investeerders. Zij begeleiden u bij de volledige juridische en fiscale afhandeling, van notariële overdracht tot structuur en lokale verplichtingen.

Ja. Bij Romex krijgt u altijd een vast aanspreekpunt. Afhankelijk van uw vraag of traject wordt u persoonlijk begeleid door Arjan, Ashley of Paul.

Ja, dat is mogelijk. U hoeft niet fysiek op de locatie aanwezig te zijn om een woning via Romex aan te kopen. U ontvangt alle benodigde informatie digitaal en we nemen de stappen persoonlijk met u door. Ook de juridische en praktische afhandeling stemmen we zorgvuldig met u en de betrokken specialisten af.

Bij aankoop van vastgoed in Oostenrijk betaalt u overdrachtsbelasting en bijkomende aankoopkosten, zoals notariskosten en registratiekosten. De exacte percentages kunnen per situatie verschillen. Romex brengt u daarom in contact met Nederlandse specialisten die veel ervaring hebben met vastgoedtransacties in Oostenrijk.

In Spanje betaalt u bij aankoop overdrachtsbelasting of btw, afhankelijk van het type vastgoed en de regio. Daarnaast moet u rekening houden met notaris-, registratie- en juridische kosten. Omdat de regels per regio kunnen verschillen, ontvangt u hierover altijd projectspecifieke begeleiding.

Huurinkomsten uit buitenlands vastgoed kunnen fiscale gevolgen hebben in het land waar het vastgoed staat én in Nederland. Romex geeft zelf geen belastingadvies, maar werkt samen met Nederlandse fiscalisten die ervaring hebben met Oostenrijkse en Spaanse vastgoedstructuren.

In veel gevallen kunt u als Nederlander vastgoed kopen in Oostenrijk of Spanje. Wel gelden er per land en regio specifieke regels, vooral rondom recreatief gebruik en verhuur. Romex begeleidt u hierin samen met specialisten die de lokale regelgeving kennen.

Wanneer u uw appartement later wilt verkopen, kijken we samen naar de mogelijkheden binnen het project en de lokale markt. Romex kan u adviseren over de vervolgstappen en, waar mogelijk, ondersteunen bij de verkoop. De exacte voorwaarden verschillen per project en worden vooraf met u besproken.

Ja, in veel gevallen is financiering mogelijk via lokale hypotheekverstrekkers. De voorwaarden verschillen per land, project en persoonlijke situatie. Romex beschikt over een netwerk van lokale hypotheekverstrekkers en specialisten die u hierbij kunnen begeleiden.

Een investering in internationaal vastgoed vraagt om duidelijke informatie en persoonlijk advies. Heeft u na het lezen van deze FAQ nog vragen of wilt u uw situatie bespreken? Bel naar +31 (0)79 361 59 27  of stuur een e-mail naar sales@romex-investments.nl. We helpen u graag verder.